购房合同代签名有效吗，代签合同口头委托有效吗思维导图
购房合同代签名一般是无效的，但代签人获得当事人的授权是有效的。其口头委托也是有效的，在委托时是需要出具书面授权委托书，如果没有授权委托书，相关的法律责任需要代理人承担。
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思维导图大纲
购房合同代签名有效吗，代签合同口头委托有效吗思维导图模板大纲
一、购房合同代签名有效吗
购房合同代签是否有效要看情况。如果代签人获得合同的当事人授权的，具有委托代理协议或者其他授权证明的，代签是有效的。如果代签人不具备代理权限的，被代理人追认的，合同就有效，不追认的合同就无效。
根据《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
二、购房代签合同口头委托有效吗
购房代签合同口头委托是有效的。
1.进行委托时，要出具书面授权委托书。
2.口头委托的代理行为，不同情况效力不同
(1)只有口头委托的情况下，代理人在签署合同时如果能提供卖方的房产证明、身份证明或者买方的身份证明，或者委托人在后期通过事实行为进行追认的，可以认为是有效的口头委托，相关法律责任由买卖双方本人承担。
(2)法律保护善意第三人的利益，比如当代理人为委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹，并且持有委托人的相关证件时，第三人有理由相信代理人有代理权。
(3)如果没有授权委托书，代理人又不能提供相关证件，并且本人不予追认的，无法认定代理行为有效，相关法律责任由代理人自行承担。
三、购房代签合同签谁的名字
当事人授权，代签合同应当签朋友的名字并备注代签人姓名。
委托人在委托合同(协议)上签字写自己的名字，譬如张三委托李四出席会议，张三是委托人，李四是被委托人，委托书签名要张三签。
委托人是指委托他人为自己办理事务的人。在证券经纪业务中，委托人是指依国家法律、法规的规定，可以进行证券买卖的自然人或法人。
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百六十一条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一百六十二条
[3]《中华人民共和国民法典》 第一百六十三条
沪公网安备 31011502019485号
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