物业不能为所欲为　防范物业管理"四大"陷阱思维导图

陷阱一 拒缴物管费 业主遭停水断电

表现：某物业公司规定，物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业有权停水、停电。

法律问题：水、电、气的提供与使用是业主与水、电、气供应商之间形成的一种法律关系，而业主与物业公司之间是物业服务的法律关系，物业公司无权对业主停水、停电、停气。该条款明显违反了法律 规定。

陷阱二 装修建筑垃圾 物管不运也收费

表现：某物业公司规定，业主装修时，不管运不运建筑垃圾，都必须缴建筑垃圾运输费4元/平方米。

法律问题：《消费者权益保护法》第九条规定，“消费者享有自主选择商品或者服务的权利”。据此，若业主自行运输垃圾，未接受物业公司运输垃圾的服务，就不应向物业公司缴纳该笔运输费。该条款实质是强制业主消费，明显违反了法律规定。

陷阱三 泊车要收费 丢失损坏物管却不赔？

表现：某公司物业管理规定，停车场停放车×元/月，车辆损坏或丢失，以及车内物品丢失或损坏，均由车主自己承担责任。

法律问题：业主向物业公司缴纳停车费，两者之间形成保管合同。《合同法》第374条规定：“保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。”物业公司以告示的形式，规定将其应尽看管义务的车辆所发生的一切损失都推由业主承担，违背了合同公平原则。

陷阱四 业主居屋不得用于办公

表现：某物业公司规定，不准业主将居屋用于办公。

法律问题：业主享有房屋的所有权，因此，业主依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。只要业主对房屋的处分不违反法律法规的强制性规定，他人就无权干涉。

在签订物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。目前，在签订物业合同中，业主要注意以下几点：

消费者在签订物业合同时，应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。

引用法条