月收入万元一族家庭怎样贷款买房才最合适?思维导图

从相关调查来看，像小王夫妇这样，月收入在1万元以上的中产阶层家庭正在成为北京房地产市场的主力军；但是，对于这部分人群来说，面对京城居高不下的房价，在其置业过程中也会显得“捉襟见肘”，特别是目前房产市场正处于多事之秋，选择如何置业就显得更加“一筹莫展”。

研究人员认为，作为月收入在1万元以上的家庭，其购房的可操控性相对较强，对冲购房风险的渠道也相应较多，但需要注意一些置业技巧问题。以小王夫妇为例，在其购房过程中需要注意的有三点问题：

而选择30%—40%的还款额度，一方面可以确保以后的生活水准不至于置业而产生巨大的波动；另一方面，区间可以防范利率变动引起的还款上升风险。比如小王夫妇在目前的贷款利率(5.51%)下贷款40万，贷款期限15年，则其每月的还款额为3270.46元；现在，假设一段时间之后贷款利率上调了1%，达到6.51%，则小李夫妇在同等贷款情况下，其每月的还款额增加为3486.63元，每月还款增加216.17，还款额的增加幅度达到6.61%。但是，这种还款成本的上升并不会根本影响到其还款偿还能力的下降，其依然处于合理的置业区间。

其次是总房款的制定。由于小王夫妇目前已经拥有15万的储蓄，家人还会支持10万，同时自身的经济收入状况也比较可观和稳定，短时间也没有购车计划。因此，综合考虑小王夫妇的购房能力，其购房总价可以在60万—70万元左右。

专家分析认为，小王夫妇在北部的亚奥、北太平庄、学院路等区域和西北部的万柳、紫竹桥等这些区域选择一些二手房或次新房，面积在100平方米左右；如果考虑在南区置业的话，可以购买一手楼盘，比如马家堡、草桥等区域，面积可以在120平方米左右；东部区域则可以选择在朝阳北路、西大望路，面积在80-90平方米之间的一手楼房。同时，也可以选择望京区域的二手房。