不动产抵押须先行抵押登记思维导图

之所以出现上述的情况，究其原因，主要是抵押程序不完备，缺少另一个法律要件，即办理抵押登记，只有办理了抵押登记，在法律上抵押才是有效的、成立的、受到法律保护的。

我国《担保法》规定，房地产抵押须在签定抵押合同的30日内到房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律要件。

在办理抵押登记时，房屋土地管理部门会在房屋产权证上他项权利一项中注明抵押情况，并盖上抵押印章。到抵押期届满，由抵押双方共同持原抵押合同到房屋土地管理部门办理注销抵押登记手续。这就避免了抵押人重新领证的可能性。如果抵押人欲重复抵押其已经抵押的不动产，必须征得原抵押权人的书面同意。

所以抵押双方在签定完抵押合同后，应立即去办理抵押登记手续，而不是只由抵押权人将房产权证或土地证保管起来就万事大吉。抵押权人应当知道，在破产清算程序里，设有抵押的债权优先受偿，而抵押是否具有法律效力，取决于有没有完成抵押登记手续。

办理抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：