中介协议应约定办理时间 慎签合同思维导图

据《京华时报》报道，北京的刘女士通过中介出售房屋，却在合同中未约定办理时间，导致买卖处于进退维谷的状态，就连原来订好去澳大利亚看孩子的机票也不得不作了改签。

北京天通北苑东1区的刘女士近日告诉记者，自己于3月23日将自己的房子卖给金先生，金先生将定金和首付合计62万元交给刘女士，同时付给鑫尊置业中介费4.5万元。三个月过去了，该中介公司至今未给刘女士办理过户手续。

刘女士介绍说，出卖方和买受方都没有任何问题，问题就在中介上。据了解，鑫尊置业办理刘女士过户手续的职员在清明节之后辞职，随后，刘女士致电鑫尊置业店面经理王某和另一名职员施某，对方一直找各种借口拖延，后来干脆不再接刘女士的电话。刘女士的房子已于4月1日腾给买方，目前在顺义租房，眼看租期已到，而过户手续迟迟未完成，无奈之下，刘女士直接找到买方，两方决定跳过中介自己去办理。但过户处的工作人员告诉他们，中介做的网签，必须三方同时到场才能过户。

刘女士感到很气愤，就此问题咨询了其做律师的朋友，朋友看过居间服务合同之后告诉刘女士，合同上并未约定服务时间，这意味着地产中介公司完全有自由决定多久完成过户手续。至此，刘女士进退维谷，房子和剩余的钱都没有得到，不得不一再改签自己去澳洲看孩子的机票时间。

分析：耽误源于员工跳槽

北京广盛律师事务所的杨律师告诉记者，在房产交易中更多的是买卖双方的纠纷，中介迟迟不给办理过户手续的案例比较少见。中介一直拖延过户的原因可能和跳槽员工有关，在离职人员工作交接过程中存在问题。虽然在合同中未约定履行合同的期限，但是按照行业惯例，过户时间也不至这么长。那么对于刘女士而言，应该向投诉部门进一步说明情况，并加大投诉力度，直接找到相关负责人，敦促其尽快解决过户问题。如果得不到有效解决，可诉诸法律。

提醒：保障来自合同条款

在此，杨律师提醒广大读者，在房产交易过程中，不仅要仔细看买卖双方的合同约定，也要仔细看居间合同，理清其条款，保护自己的合法权益。其次，佣金的付款方式尽量分期来付，可以采取事前、事中、事后三次付款的方式，保障服务的质量。再次，所有的付款必须有票据，以便有相关证据保护自己的权益。最后，防范中介人员变更、中介倒闭等意外情况的风险。 (桂瑰)