支招:业主收楼点齐验收证明 以便明明白白收楼思维导图

建设部发文

检查在建住宅工程质量

对于如何才能让大家住上放心的房子，潘石屹向记者表示：最重要的是要建立一套完善的管理制度，并且认真实施它。目前的科学技术要保障楼房的安全性是没有任何问题的，但安全的前提是要有一套科学的管理制度，还要反省这个行业中存在的问题。

为确保在建住宅工程质量，日前，住房城乡建设部发出通知，要求全国各地区立即开展在建住宅工程质量检查。

据介绍，此次检查范围包括保障性住房和商品住房等各类在建住宅工程。主要是检查工程实体质量情况，特别是工程地基基础和主体结构的勘察、设计及施工质量。对建设、勘察、设计、施工、监理等责任主体和施工图审查、质量检测等有关单位及项目经理、总监理工程师等执业人员执行国家法律、法规和工程建设强制性标准的情况都要进行检查。

广州新版购房合同

列明交楼“需备文件”

最近，广州市为防止开发企业不规范交楼行为损害购房者利益，新出台的2009版预售合同的“交楼条件”条款确定为“该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件;满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件”。

同时，为帮助购房者明明白白收楼，2009版预售合同和一手现房合同均有“房屋交付时的有关资料”条款，列举开发企业交楼时必须向购房业主出具的规划验收、质量监督、永久水电、燃气、消防等各项材料，严格规范交楼行为，以便购房者收楼时清晰了解房屋的规划验收、工程质量等情况。

名为“五方”共把质量关

奈何“四方”听命“一方”

虽然说迄今为止广州的住宅市场还没有出现类似“楼脆脆”的现象，但在楼宇交付使用或者是交付使用后出现种种的例如开裂、漏水等质量问题却也时有发生。某大开发商分管工程的项目经理表示，这是由于当前的住宅工程多数已商品化，部分开发商为了追求利润的最大化，由于挂靠施工单位、赶工期等原因，导致住宅工程普遍存在质量问题，令楼宇质量问题成为购房者投诉的热点。

在某大集团任职施工管理的许先生直言：“现在商品房质量问题多，关键原因在于房屋质量监管的市场化。以前房屋质量由建工局负责，现在国内多数城市对房地产项目的工程质量实行‘五方责任主体共同负责制’。这五方责任主体是指开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。表面看，有如此多的责任主体，工程质量应该得到层层把关。但实际上，五方中只有开发商是甲方，后四方则均受雇于开发商，都是乙方。乙方能否拿到钱完全看甲方的‘脸色’，由于关系的微妙，因此很难形成真正的质量监管。”

另一方面，目前拥有良好技术的建筑施工人员为数不多，不少专业水平不高且没经过业务培训的农民工成为建筑工地的施工主力群体，也是造成房屋质量问题多的一个症结。

记者观察

房子出毛病

常见9大质量问题

楼体不稳定：不均匀沉降导致楼体倾斜;楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

裂缝：包括墙体裂缝及楼板裂缝。

渗漏：由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，多见于管线与楼板接合处。

墙体空、墙皮脱落：墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

隔音、隔热效果差：户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私密性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

门、窗密闭性差、变形：主要原因是选材质量不好，做工粗糙。

上下水跑冒滴漏：跑冒滴漏现象形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。

水、电、气的设计位置不合理：设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。

公用设施设计不合理，质量不过关：如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等。