车位不能买只能租70年？律师：开发商的做法毫无依据思维导图

车位不能买只能租70年■人物：小星■事件：地下停车位不能买，只能租70年各个小区关于车位的问题争论颇多，特别是人防车库，就更是众说纷纭。前段时间有小区限制业主“不买车位不准进车库”，而也有楼盘则对人防车库采取“不卖，只租70年”。虽然理论上说业主可以不接受小区的限制，可以不买或者不租，但是车停放无法解决，基本上小区的规定就成了单方面的强行规定，业主只能就范。

【案例】2008年，小星购买了城区一个楼盘的一套房子。关于停车位问题，物业告诉她，小区的车位是人防车位，楼盘没有产权，所以不能卖，只能租给她们70年。她听了之后很诧异，但是这个小区有几百家住户，而地下停车场只有100多个停车位，显然如果她不接受的话，结果就是连租也租不到了。她只好一次性交了6万多元租下了车位70年的使用权。但是，她心里有很多疑惑，“既然楼盘没有产权，那如果物业易主或者倒闭，我们的权益怎么才能得到保障呢？”

【律师建议】广东国融律师事务所律师邝昕：开发商的做法毫无依据。如果开发商建的是有产权的车位，之前和业主没有任何约定，开发商则有权出售，但是如果之前和业主约定可租可售，则不能单方面撕毁约定强行要求业主租或者买。至于人防车库，既然开发商连产权都没有，何来支配权？就算是可以租，那也由业主选择租赁时间，双方自由协商，而不是由开发放商方面规定租赁时间。业主可以质疑开发商配备车位的力度。当然，现在车位的问题是比较棘手，缺少可操作性，开发商利用稀缺资源，抓住业主担心无法停车的心理做文章。

无法成立业委会■人物：罗先生■事件：希望组织成立业委会受阻现代业主越来越多关注自己的合法权益，成立业委会也成为很多成熟小区解决生活问题的有效途径。但是，在开发商不支持和业主不团结的情况下，有业主想成立业委会并不是一件容易的事情。有律师建议，碰到这种问题可以同当地居委会和建设部门联系。

【案例】6年前，罗先生在西区一个商业楼盘内买下一个铺位，“那里是酒吧、KTV等夜晚消遣之处。”他认为那里从开业至今已近6年，却不见半点起色，完全不是当初开发商承诺的样子。如今物业由开发商代管，所有租户也全由开发商代租，“开业至今也未能组织业主招开业主大会，更别谈成立业主委员会了。”

“针对目前所发生的情况，物业持续管理不力，并没有为业主的收益带来什么改善，反而带来的是无尽的烦恼和对前景的担忧。我曾试图与开发商沟通，希望他们能代为通知业主召开业主大会并成立业主委员会一事，但开发商总是用各种理由一拖再拖，不愿意出面和闪烁其词，让我心生疑虑。”罗先生想通过召开业主大会和成立业委会来维护业主们的利益，但在物业不配合的情况下，他不知道有什么方法可以让物业配合和能够成立业委会。

“我现在深圳工作，工作日到中山不方便，所以这个事情一拖再拖。目前，我和几个业主有取得联系，但人数太少，而且大家还没有机会见面。”

【律师建议】国融律师事务所律师邝昕：成立业委会需要有热心的业主一起来做这件事情。有两个途径，一是向当地居委会反映，二是向建设部门和房地产协会反映。业主们可以提出申请，请求相关部门出面协调，请物业方面来配合，然后成立筹备委员会。当然，一般业委会成立的目的与物业和开发商方面的利益有一定的冲突，所以需要相关部门进行协调。