开发商卷款潜逃 业主断供思维导图

近日的一个下午，受害业主梁观绍带记者前往令他备感伤心的新龙岗商业中心2号楼，记者绕大楼走了大半圈，所见的几个出口都是大门紧锁，转到大楼背后才发现一个“皇家假日酒店(筹备处)”，但走进去才发现，这只是一个空壳，仅有一位上了年纪的老者在看守。

在老者的带领下，记者走进这座“烂尾”商业楼。记者看到，整栋大楼空空荡荡，四处散落着垃圾，散发着浓浓的霉味，一楼的一间屋里还堆满了废弃的石料。据老者介绍，由于开发商欠下巨额债务卷款潜逃之后，大楼的电梯和空调都已经变卖掉了。现在这座外表看起来十分漂亮的“商业中心”，已是徒具形骸。

而且，由于开发商已经欠下供电部门50余万元电费，现在大楼已经被停电。记者夜间结束采访后再次路过该大楼时看到，整栋大楼漆黑一片，白天外观漂亮的建筑在夜间却成了一个可怖的黑体。而在600多名业主的眼里，这个黑体已经成为一个令他们无比心痛的黑洞。

■缘起

工程未经验收房产证没法办

在严峻的“现实”面前，新龙岗商业中心2号楼的业主们开始组织“自救”，牵头者还成立了一个并无法律效力的“业委会”，帮助受害业主维权。曾智平是这个“业委会”的联络人之一，也是对2号楼所有“历史遗留问题”最为知晓的业主之一。

在接受记者采访时，曾智平介绍，新龙岗商业中心2号楼于2002年8月22日报龙岗区相关部门批建后，于2002年10月15日正式破土动工，实际完工时间为2004年8月份，并于当年10月由深圳市中盛华瑞商贸有限公司打着“新一佳”超市的名称，对该商业中心2号楼的一、二、三层楼面进行了经营活动。

曾智平说，在商业中心2号楼主体框架完工的同时，开发商就开始凭借2003年5月29日深圳市规划与国土资源局核发的《新龙岗商业中心2号楼房地产预售许可证》兜售各楼层的商铺。但后来“新一佳”在经营中欠供货商100多万元(本息)，被其起诉，龙岗区人民法院于2005年4月对所有商铺进行了查封和处理，之后该整栋2号楼就“关门大吉”直到现在。

“2号楼完工到现在已经4年多了，可连竣工验收都还未进行，业主们办理产权登记和办理《房地产权证》根本就无从谈起。”对于其中原因，曾智平告诉记者，主要是因为开发商拖欠了深圳广厦监理公司71.5万余元的监理费用，在这些费用付清之前，监理公司表示不会协助办理竣工验收手续。

但是，开发商在“新一佳”被查封之后已经走佬，“现在根本找不到人”。曾智平认为，目前来看，如果要开发商来处理其所拖欠的各种费用和履行《房地产买卖合同》中的相关条款，是不可能也不现实的。“因为他们对新龙岗商业中心的所有问题采取回避、不理不管的态度和行为。”

曾智平介绍，龙岗区人民法院提供资料证明涉及开发商千岗地产的系列案件就有130多件，欠债总额达1100多万元，但都无法执行赔偿。“就是对众多的法院诉讼案件，他们也都不介入、不到庭，使司法判决难以执行，最后的结果只是:业主赢了官司，输了钱(诉讼费和律师费)。”

老曾无奈地悲叹:“如确无法进行竣工验收和办理《房地产权证》，怎么处理这栋2.5个亿资产的物业?我们这些业主何去何从?”

■断供业主

实在看不到希望只能破罐子破摔

“这些年来，我们所有断供业主的心情其实都是一样的，十分痛苦!”断供业主何华(化名)对记者说。他当年在银行贷了9万多元，在新龙岗商业中心2号楼买了总面积约25平方米的铺位，每个月要向银行还1000多元，这对于他来说并不是很大的数字，但由于“实在看不到希望”，刘伟坚索性在2006年停止了向银行供款。

另一位断供业主徐芳(化名)当时在3楼买了20多平方米的铺位，她在2005年7月便停止了向银行供款。“我记得当时贷了10万多元，每月要还1000多元。2005年，开发商跑了，房产证办不下来，业主们觉得不值得供了，所以很多人就不供了。”她告诉记者，“我现在已经欠银行2万元了，银行曾多次打电话催还，说要起诉我们，收我们的楼。但我还是觉得，断供是最好的选择，因为就算供完了款我们还是什么都拿不到。银行要拍卖或者怎么处理都行，我也不要了。”

业主断供多出于无奈

在记者采访到的多名断供者当中，杨东(化名)是贷款数额最大、欠银行钱最多的一个。“我开始就投了20多万元在那里，现在欠银行已经有40多万元了。后来开发商跑了，我根本拿不到房产证，就算继续供也没有效益，现在只能破罐子破摔了。”杨东说。

在采访过程中记者发现，断供业主们之所以选择停止向银行供款多出于无奈，而这种无奈主要来自于房产证的获得遥遥无期。断供业主均向记者表示，如果房产证能给他们，那么可以“立马把银行贷款还清，但这样的希望太渺茫了!”

“断供者不少于50人”

至于有多少人断供，曾智平表示现在并无确切统计数字。“不会超过100个，但肯定不会低于50个。”

断供业主刘洁告诉记者，2005年初，一些业主曾经一起讨论过是否继续向银行供款。“当时有10多个人，日子我记得特别清楚，是“三八”妇女节。在之后的“3·15”消费者权益日，我们到有关部门反映情况，没什么效果，后来我们当中的一些人真的就停供了，我知道的就有10多个。”

在记者获得的一份某商业银行龙岗支行在2007年8月28日提交的一份授权委托书中，除记者采访的上述4位断供者外，还有另外22人被起诉。由此可见，仅在这家银行断供的业主就有26人。

而据曾智平介绍，除该银行外，还有另外两家商业银行在当年为新龙岗商业中心2号楼的业主办过按揭贷款。由此推算，断供者不在少数，“不少于50人”的说法基本可以确信。“而如果这样一直拖下去，肯定还会有更多人断供!”曾智平说。

■广厦监理公司

催款无数次对方总“没钱”

记者查询到，深圳市广厦建设监理有限公司位于龙岗区龙岗街道银威路，是经国家建设部批准设立的具有独立法人资格的甲级建设监理公司，始建于1994年。该公司主要从事建设工程监理、工程咨询、工程招标代理、工程造价咨询等业务，拥有雄厚的技术力量和先进的检测设备。

该公司一名自称“姓左”的负责人对记者承认，千岗地产的确拖欠了广厦公司70多万元的监理费，因此，广厦公司就没有协助办理竣工验收手续，“公司是借钱给工人发的工资”。左先生表示，其与千岗地产联系过无数次，也写过许多催款通知书，但千岗地产总是说“没钱”，所以业主办房产证的事情就一直拖了下来。

记者试图联系千岗地产，通过信息台查询得到的电话号码是空号，已不存在。深圳市国土房产局网站显示，千岗地产开发有限公司工商注册日期为1997年9月22日，经营范围是“从事限定地块的房地产开发经营业务”，办公地址在“新龙岗花园南区3栋904”。但是，记者调查发现，这个办公地址的住房已经出售，找不到千岗地产的人。

■业主声音

这些年来，我们所有断供业主的心情其实都是一样的，十分痛苦!

我还是觉得，断供是最好的选择，因为就算供完了款，我们还是什么都拿不到。银行要拍卖或者怎么处理都行，我也不要了。

如果房产证能给我们，我们可以立马把银行贷款还清，但这样的希望太渺茫了!

■专家视点

商铺开发只租不售是趋势

“新龙岗商业中心出现问题，凸显出商铺开发现存的隐忧。”戴德梁行商铺部负责人黄穗然受访时表示，实践表明，在商铺开发经营上，采取出售方式成功的少，失败的多。

对于新龙岗商业中心遭遇的各种具体问题，黄穗然称“不便评述”，由此延展开来，这次事件反映出地产商在商业地产开发经营上的问题。近年来，有许多地产商将商业项目开发出来后进行分割销售，产权过于分散，导致随后出现的纠纷纷繁芜杂。从国际经验和未来趋势看，相比分割销售，“整体化经营”优势明显，是未来商业开发的一个趋势，简而言之就是只租不售。

美联物业市场研究部副主任王军鹏对上述观点表示赞同。新龙岗商业中心虽然只是个案，但凸显出地产经营的隐忧。另外，他提醒说，业主投资商铺时，也应该加倍谨慎，避免出现“断供”这种钱财两失的窘境。

■龙岗国土局

已转达业主诉求开发商没有回应

关于这起业主集体断供事件和新龙岗商业中心的相关事宜，龙岗区国土局较为熟悉，上述业主所介绍的情况基本属实。该局相关负责人雷先生接受本报记者采访时介绍，整个新龙岗商业中心包括1号楼和2号楼，其实最早这两栋楼都有问题，只不过1号楼相比现在涉事的2号楼来说，问题简单一些，经过政府部门和业主的努力，1号楼已完成初始登记，今年上半年大部分商铺业主已经拿到了国土部门签发的房产证。

如果开发商真的“人间蒸发”，为什么部分商铺的房产证能够办下来?雷先生表示，从产权证办理的业务流程判断，产权证是需要业主和开发商共同申请办理的，这说明千岗地产现在并没有“蒸发”掉。雷先生说，这个开发商肯定存在，但可以说“老板人间蒸发”了，几年来，他自己就从未见到过这家开发商的老板。今年7月30日，在龙岗国土局参与的一次协调会上，千岗地产的人员也没有到场。

雷先生透露，千岗地产已连续几年没有到国土部门参加年审了，按规定应自动失去了开发资质。

另外，因产权拖拉问题，如今2号楼出现了众多业主集体断供的新情形。对此，雷先生分析认为，断供有两种情况，一种是从经济账角度考虑，商铺业主损失巨大，真正对投资失去信心；另一种是并非想真正断供，只是欲通过这种方式引起社会关注。国土部门建议，新龙岗商业中心的业主们现在断供并不能解决问题，即使没有房产证，只要该项目在国土部门有备案，银行就享有回收和处置商铺的权利。

但问题不能永远拖延下去，雷先生表示，龙岗国土局会尽力配合和帮助业主解决问题，业主也要积极通过其它渠道争取解决问题。另外，对于始作俑者的开发商，业主们可以通过法律途径维护自身权益。

本版撰文

本报记者卢先兵实习生梁德学

摄影本报记者卢先兵

远远望去，位于龙岗中心城龙城中路旁的新龙岗商业中心2号楼与周围的建筑并无两样:五层的楼高，深绿色的玻璃幕墙……但这栋看起来并不寒碜的商用楼却已经烂尾4年多，并处于严重“瘫痪”状态。由于开发商千岗地产老板已经卷款潜逃，购买了商铺的业主无法领到房产证，商铺开业无望，大批业主选择了集体断供。

近日的一个下午，受害业主梁观绍带记者前往令他备感伤心的新龙岗商业中心2号楼，记者绕大楼走了大半圈，所见的几个出口都是大门紧锁，转到大楼背后才发现一个“皇家假日酒店(筹备处)”，但走进去才发现，这只是一个空壳，仅有一位上了年纪的老者在看守。

在老者的带领下，记者走进这座“烂尾”商业楼。记者看到，整栋大楼空空荡荡，四处散落着垃圾，散发着浓浓的霉味，一楼的一间屋里还堆满了废弃的石料。据老者介绍，由于开发商欠下巨额债务卷款潜逃之后，大楼的电梯和空调都已经变卖掉了。现在这座外表看起来十分漂亮的“商业中心”，已是徒具形骸。

而且，由于开发商已经欠下供电部门50余万元电费，现在大楼已经被停电。记者夜间结束采访后再次路过该大楼时看到，整栋大楼漆黑一片，白天外观漂亮的建筑在夜间却成了一个可怖的黑体。而在600多名业主的眼里，这个黑体已经成为一个令他们无比心痛的黑洞。

■缘起

工程未经验收房产证没法办

在严峻的“现实”面前，新龙岗商业中心2号楼的业主们开始组织“自救”，牵头者还成立了一个并无法律效力的“业委会”，帮助受害业主维权。曾智平是这个“业委会”的联络人之一，也是对2号楼所有“历史遗留问题”最为知晓的业主之一。

在接受记者采访时，曾智平介绍，新龙岗商业中心2号楼于2002年8月22日报龙岗区相关部门批建后，于2002年10月15日正式破土动工，实际完工时间为2004年8月份，并于当年10月由深圳市中盛华瑞商贸有限公司打着“新一佳”超市的名称，对该商业中心2号楼的一、二、三层楼面进行了经营活动。

曾智平说，在商业中心2号楼主体框架完工的同时，开发商就开始凭借2003年5月29日深圳市规划与国土资源局核发的《新龙岗商业中心2号楼房地产预售许可证》兜售各楼层的商铺。但后来“新一佳”在经营中欠供货商100多万元(本息)，被其起诉，龙岗区人民法院于2005年4月对所有商铺进行了查封和处理，之后该整栋2号楼就“关门大吉”直到现在。

“2号楼完工到现在已经4年多了，可连竣工验收都还未进行，业主们办理产权登记和办理《房地产权证》根本就无从谈起。”对于其中原因，曾智平告诉记者，主要是因为开发商拖欠了深圳广厦监理公司71.5万余元的监理费用，在这些费用付清之前，监理公司表示不会协助办理竣工验收手续。

但是，开发商在“新一佳”被查封之后已经走佬，“现在根本找不到人”。曾智平认为，目前来看，如果要开发商来处理其所拖欠的各种费用和履行《房地产买卖合同》中的相关条款，是不可能也不现实的。“因为他们对新龙岗商业中心的所有问题采取回避、不理不管的态度和行为。”

曾智平介绍，龙岗区人民法院提供资料证明涉及开发商千岗地产的系列案件就有130多件，欠债总额达1100多万元，但都无法执行赔偿。“就是对众多的法院诉讼案件，他们也都不介入、不到庭，使司法判决难以执行，最后的结果只是:业主赢了官司，输了钱(诉讼费和律师费)。”

老曾无奈地悲叹:“如确无法进行竣工验收和办理《房地产权证》，怎么处理这栋2.5个亿资产的物业?我们这些业主何去何从?”