业主如何验收房屋 房管局提醒验房注意12方面思维导图

据郑州市房管局有关负责人介绍说，业主接收房屋时，首先要熟悉各项验房程序。正常的程序是这样的：接收入住通知→准备资料→交验业主资料→领取和查验开发商交房所需提供的文件资料→验收房屋→就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见→与开发商协商、得到解释和问题整改书面承诺→签署《房屋验收交接表》并领取钥匙。

需要提醒消费者的是，签署《房屋验收交接表》就意味着消费者对开发商交付的房屋是否符合合同约定表示了认可。因此消费者应先验收房屋，并对质量问题整改、维修后，再签署《房屋验收交接表》。

同时，缴纳物业费并不是购房者查验房屋的必要条件，开发商和物业公司不得以此限制购房者查验和接收房屋，一旦发现违规行为可拨打房管热线举报。

入住前审核资料确认配套项目与规划相符

在入住之前，业主首先应查看物业服务公司是否按照《郑州市新建住宅小区交接验收办法》的规定，对小区的设施设备和公共环境进行了验收，了解小区是否按照规划设计建设的，各项配套设备等是否与设计相符。楼盘交付应做到“五通一平”，指通电、通路、上水、燃气、污水和土地平整。园林绿化是否完工。

业主在收楼时，要审核开发商“两书一表（或一单）”是否齐全，必要时可以要求核对相应原件。“两书”是指《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，“一表”《建筑工程竣工验收备案表》，“一单”是指《五大责任主体项目竣工验收备案受理回执单》。只有证件（原件）齐全，才具备签署《房屋验收交接表》的文件条件。如开发商手续不完整，业主有权拒绝在相应手续上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。

业主还应查看相关物业服务的合同、文件等，了解小区物业服务概况以及收费情况等。

12方面验收房屋相关工具要备齐