央视名嘴赵某告开发商拖延办理房产证思维导图

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昨天下午，赵某本人并未出庭，双方均是分别由两名代理人出庭。赵某在2006年9月1日购买了原宣武区朱雀门的房屋一套，与开发商北京中集宏达房地产开发有限公司签订了预售合同，约定在2006年年底前交房，并在交付之日起720日之内，保证房主取得该房屋所有权证书。

最终，赵某在2006年12月20日收房，但直到2009年7月22日才拿到房屋所有权证书，超期212天。赵某认为，开发商的行为已构成根本违约，按照合同约定，开发商应按照拖延一日，支付全部给付款万分之三的违约金，总计15万余元。

在庭审中，开发商的代理人认为，在合同中双方约定，由于政府行为等不可抗力造成房产证不能及时办理开发商免责，而造成房产证迟迟没有办理下来的原因，正是因为小区存在楼外公摊面积，开发商按照建委的相关文件执行所致。由于赵某的代理人不认可开发商提供的两份政府文件的真实性，法官宣布休庭，要求开发商的代理人提交文件原件，或者证明文件真实有效。

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