开发商不及时办理房产证须赔偿思维导图

新手买房注意事项

网友提问：我于2008年3月购买了一套商品房，购房时签订合同约定，开发商在规定期限办理房产证，否则要赔偿，但是拖了很久才拿到，我觉得侵犯了我的权益，可否要求赔偿?

律师回复：你与开发商对于迟延办理产证的违约责任在《商品房买卖合同》中有明确的规定，所以可以直接根据《商品房买卖合同》的约定来追究开发商的违约责任。

但是如果在房屋买卖合同中没有约定关于延迟办理产证的违约责任时，业主该如何维权呢?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

预定的购房协议中明明写着所购房屋面积为51.98平方米，但没想到签订正式合同时，开发商却以工程师测量有误为由，将房屋面积增加到58.82平方米，对于凭空多出的6.84平方米，购房者罗女士感到不能接受，多次要求开发商退还预付的7.4万元购房定金，并赔偿损失，但遭到开发商的拒绝。

无奈之下，9月7日，罗女士投诉至开发区消协，经消协工作人员多次调解，10月8日，开发商终于将7.4万元定金及利息退还给罗女士。

罗女士说：“去年12月初，该房地产开发公司在没有取得商品房预售许可证的情况下，就将其开发的一栋住宅楼提前预售。我当时看好了一套面积为51.98的房屋，并与开发商签订了一份购房协议，对方先后收取我7.4万元购房定金。但没想到去年12月底，在签订正式购房合同时，开发商却以工程师计算有误为由，将房屋面积从51.98平方增加到58.82平方米，我当然不能接受。没想到要求退款却遭到开发商的拒绝，还说内部有规定，购房定金概不退还。这又不是我先违约，我肯定不会同意。”

对此，开发区消协工作人员表示：“根据我国商品房销售的有关规定，商品房没有取得房屋预售许可证是不允许对外公开销售的，也不允许以内部认购的形式对外销售房屋;此外，预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求