海口一小区物业要求业主入住前先交物管费思维导图

业主：房子还没交房就叫物业管理费

海口市民范先生向南海网记者诉苦：他于2009年底买的位于海口市凤翔路佳润小区某单元一套房，买房时开发商允诺于今年1月31日交房。范先生满怀憧憬终于等到了1月31日到了该小区，到那售楼人员称房子还不能交房。要多等一个月，范先生3月份再次来到该小区时，售楼小姐说，还是不能交房。“但是我的租房合同已经到期，只租几个月没有房东肯给我出租，和开发商商量了好久，鉴于我的特殊情况，开发商同意让我先住进去装修。”

于是，范先生于4月2日搬进该小区，成为该小区第一个搬进去住装修的业主。“我刚搬进去，该小区的物业公司跟我提出，要缴纳0.9元/平米的物管费，0.3元/平米的维修基金，装修期间的清理费400元，电梯费300元/两个月，和装修押金2000元，(如果装修没有问题，房子质量没问题，物业公司会在半年后退还这笔费用。)房子都还没交房，怎么就有这么多的费用？物业公司称，如果不交钱，就断水断电！这不是霸王条款吗？”范先生气愤的说。

今天上午，南海网记者前往该小区，在电梯入口处，张贴了由海口康佳源物业管理有限公司“公示”的“装修收费标准”、“装修管理规定”。但是上面却没有盖有物价局的公章。

开发商：会帮忙两方协调

就此，一位自称能够代表开发商和物业公司的曾先生告诉南海网记者，目前确实没有正式交房，海口康佳源物业服务有限公司也并没有正式接管小区，“物业收费确实没有经过那里批准，是自己订的，物业向范先生收取的费用中确实有一些不合适的地方，我们会帮助两方协调的。”

南海网记者随后来到小区物业管理办公室，办公室大门紧闭无人办公，开发商也不肯透露物业公司有关负责人电话，只称会帮助协调。

物价局：建议业主应与物业公司协商解决此事

那么，物业公司收取费用需要通过物价部门批准吗？今天下午，南海网记者电话采访了海口市物价局价格科一位工作人员，该工作人员向记者解释道，海口康佳源物业服务有限公司不存在违法现象，卫生清理费、电梯费、装修押金等费用是不需要向物价部门进行报批手续的，这是业主与物业部门双方签订协议后，由双方自主建立的一个收费标准，如，业主质疑收费标准的事项，可通过法律途径进行反映。

该工作人员表示，他建议业主应与物业公司协商解决此事。