炒房团买房三年没交一分物业费 物业公司喊亏思维导图

去年以来，福州市有30家以上的物业企业退出市场，而今年年初以来，更有超过10家的物业公司撤出小区。“贴钱当管家，这生意没人做。”福州市联合物业管理有限公司总经理陈扬东对记者说。

记者从福州市物业管理协会了解到，目前福州物业全行业都面临亏损危机，永安、融侨、新三泽等大型物业企业，可通过运营高档住宅、写字楼的收益，来弥补普通住宅项目的亏损，而一些诚信度低的小型物业或无资质物业，将通过压缩人员、降低服务质量来维持经营。

此次福州物业公司集体喊亏，除了刚性劳动力和日常维修成本的上涨外，还有什么因素困扰着物业的正常运营？

来自福州市房管局的一项统计显示，全市商品住宅每月收费率不足85％，个别住宅区甚至达不到50％。

福州永安物业有限公司林常青则认为，实际上，整个行业的收费率在80％以下。在人工成本上涨前，90％的收费率才能实现盈利。

以福州永安物业所接管的福州市金山一个楼盘为例，40％是温州炒房团买的，“交房三年，没交一分物业费，请律师再花几千元派人去温州讨，催回的款项，除去开支外，所剩无几。”