一房二卖构成违约 须承担赔偿责任思维导图

我去年一月份在长春劳动公园附近买了一套二手房，双方签订了《商品房买卖合同》。第二天我就一次性把房款都付清了，合同里约定了在我付完全款后，卖方负责配合我办理更名过户手续。但后来原房主一直说自己出差在外地，暂时回不来配合我办理更名过户手续。过了大概一个月，原房主突然给我打电话说房子已经卖给他的朋友了，并办理完了更名过户，想让我把房子还给他，他还给我全部的房款，我虽然很生气，但也没其他办法就收了他退回来的房款。后来才知道，原来是后来的买家出的钱多。我现在就想咨询一下，像这种情况，房款退给我，我也接受了，我还能不能让原房主承担赔偿责任?

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如何认定“一房二卖”的合同效力

根据您所提供的情况，出卖人的行为属于一房二卖，已构成违约，应承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定：“具有下列行为之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任……(二)商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋卖给第三人的……”。因此，您在接受出卖人退还的房款后，仍可以主张不超过购房款一倍的赔偿责任。