买房未过户 外出回来房子已易主思维导图

逾期交房 可解除购房合同

郑先生外出数日，回来却发现自己住了三年半的房子竟然无法进入，而对方却拿着该房的房屋产权证。郑先生认为，该房确属自己付款所得，只是卖方因故始终未给自己办理过户手续，却又隐瞒实情将房产转让给他人。相关律师则表示，虽然郑先生有购房合同为证，但最具法律效力的就是房产证。

昨日(10日)，记者在北京丰台区右安门附近见到了郑先生。郑先生介绍说，自己名叫郑潜辉，今年60多岁，“如今已是有家难回。”据他回忆，上个月末，他出差数日后回到所住的楼内，竟然发现认不出自己家门了。“我反复确认证实是自己家的位置，才明白原来是整个房门被人换掉了。”他说，当时他曾报警寻求帮助，但民警来后也未能敲开房门。“一直到今天，我连自家门都没进去过。”“我已经在这里住了三年半了，没想到会出这样的事。”提起这套房子的来历，郑先生表示“一言难尽”。据他讲，他曾在2004年1月份与金德龙房地产经纪公司董事长王某签署了一份购房协议，从王某手中买下位于丰台区东头条3号楼的这套房产，总面积约97平方米，为此，他付给王某70万元。在协议中，王某承诺于同年6月30日前为买方办理过户手续。“可协议签过不到20天，王某因犯案被逮捕，我就搬进新房内，也没太在意房屋产权证的问题。”

“直到去年11月陈某起诉我，要求我腾房时，我才知道原来房产证在他人之手。”郑先生说，起诉他的陈某正是王某的女儿，后来又撤诉了。更没想到的是“一波未平，一波又起”。“今年4月至5月期间，数位陌生人两次来到我家，声称房子另有其主。今年8月9日，自称房主的连某又起诉我要求我腾房，我才知道陈某又将房子转让给其他人。”郑先生说，目前法院正在对此进行审理当中，还未宣判。“此次占房事件的指使者就应该是连某。”郑先生猜测说，“我真想不到他们会如此作为。”郑先生还拿出了当年与王某签署的购房协议以及对方开出的收据等，以证明自己确实付款买房。“我才是房子的主人，为什么连门都进不得?”另外，郑先生还提供给记者一个电话号码，“这个号码是陈某提供给法庭的联系电话。”记者拨通后，接电话者自称是陈某曾雇用的律师，对方证实陈某撤诉的事实，并表示时间已久，已不清楚诉讼的相关细节，也无法联系上陈某。

昨日下午，在记者的陪同下，郑先生来到了右安门派出所报警。随后，在两位民警的带领下，郑先生又一次站在了“陌生”的房门前。在民警数次敲门后，屋内终于有人应答，开门的是一位年纪在30岁上下的女子。“她就是连某!”郑先生对记者说。“为何不经我允许擅自更换房门占用我房?”门口处，郑先生情绪激动，大声质问对方。而该女子只是简单地回答“我是房主”，在民警进门询问后便关上房门。记者随后又来到丰台区建委，在经过查询后得知，陈某与连某的房屋过户手续是合法的。一名律师告诉记者，根据相关规定，在房屋交易的过程中，最重要、最为有效力的证据的就是房屋产权证，只要有房屋产权证，就有了过户手续的基础。

记者就此事咨询了律师表示，郑先生交款后，房屋所有权始终没有转移到其名下，郑先生与王某签订的购房协议成立，但没有生效，“合同生效时间以过户事实为准。”郑先生与王某构成债务关系，郑先生应当起诉王某来维护自身利益，即使王某在服刑期内，法院也可以缺席判决。