一套房分割签两份合同 业主办证被二套思维导图

据事主李先生介绍，2007年，他相中了襄城闸口建锦路一套150平方米的商品房，便花45万元付清了房款，将其买下。可在双方签订商品房合同时，开发商却要求：要签订两份商品房买卖合同。也就是说，将房子一分为二，两次交易，但房屋面积不减少。对方理由是：“这样可少交税。”他便如了对方的愿。可四年后，他办理房产证时，却遇到麻烦。

记者昨在李先生家看到，这套被当作西瓜 “一切两半”卖出的房子，依然是三室两厅的房子。更让人出乎意料的是，李先生所住的那栋楼，竟然全部是“一切两半”卖出的。

开发商为何要如此卖房?原因是2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房，面积所占比例必须达到开发建设总面积的70%以上。“如果不分割，不签两份合同，小区的规划就和政策相矛盾。”

房管、地税部门回答是：“一房两签”，就意味着你有两套房产。因此，房贷、交税、办证，今后房产交易等，都要按二套房标准执行。

就一房二卖问题，由于房价暴涨等因素，目前房产买卖纠纷高发，为了避免争议和损失，建议购房人在进行住房买卖过程中，明确自己在买卖行为中的权利和义务，最好聘请专业的房地产律师提供法律服务，以免遭受损失。想要防范一房二主事件发生，房屋买受人不要采取一次性交纳全款的方式，可以先期只交纳20%的房款，等拿到房屋销售合同和房屋预购预售登记备案表时再交纳其余80%的房款。另外，买房时可以和售房单位签订一份特别合同，约定如果出现除了自己以外的任何购房者，售房单位都必须要按特别约定给予赔偿。而且还应在购房后及时办理产权登记，不要以为光有了发票或住了进去就万事大吉，因为很多此类问题都是在办理产权登记时发现的。在购房之前，购房者可以到房屋备案登记部门进行查对，一旦有问题可以立即报案。