房屋产权70年和40年的区别思维导图

40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

举个例子，2012年开发商获得土地批租权，2015年商品房建完进行销售，2016年买房搬进新家，那么所谓的“70年产权”就是2012年+70年=2082年换句话说土地使用权期限从开发商拿地起算！另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学，这就是产权70年、50年、40年最直接的区别，所以，你在你选择购房的时候，很多人都会劝你不要买“小产权”的住宅，而“小产权”也就是从侧面反映出这三个年限不同的产权区别。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

房屋产权70年后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》