对于住宅70年产权到期后的相关规定思维导图

住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。

非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。

（一）房屋所有权是永久的，没有期限限制。

（二）土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权(住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年)。

我国法律明确规定：自动续期，以及续期是要交钱的。续期费用该怎么算？现在相关法律法规还没有出台，民法典为此留出了立法空间。

根据此前的法律规定，城市市区的土地属于国家所有;开发商获得的土地是有最高使用年限的，比如：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、 体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

《民法典》

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[1]《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条

[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条

[3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》