哥出钱给弟买房 替买协议解纠纷思维导图

逾期交房可解除购房合同

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李某的弟弟是潍坊某机械厂的下岗职工，和妻子一起被分配了一套单位住房。2005年，弟弟与妻子离婚，由于其身体不好，无法正常工作，一直没有什么经济来源。2006年，机械厂的房改进入最后阶段，必须要职工自己出资购买单位分配房，而李某的弟弟根本没有存款，交不起购买现住房子的房款。为了解决住房问题，机械厂方就找到了李某，希望李某能出钱帮忙。后来，在家中亲友的见证下，李某与弟弟签订了一份协议，由李某出钱购房，享有房产权，但房子归弟弟居住。此后，李某的弟弟继续居住单位房，而李某也没有催促着办房产证。2008年初，李某的弟弟不幸去世。一直没办理房产证的李某只得拿着房款收据找到了机械厂方，要求办理相关手续，却遭到了拒绝。

机械厂方认为，李某和弟弟的协议没有法律效力，机械厂方并不认可，不能据此办理房产证。李某的弟弟还有一个女儿，依据继承关系，需要李某跟侄女达成一致意见后，才可帮忙办理房产证。双方协商不成，闹上法院。

法院认为，李某和他弟弟的协议是他与弟弟的真实意思表示，他也实际支付了全部购房款。而机械厂方知道此事，还接受了购房款，应被视为对协议的认可。现李某的弟弟已经去世，李某作为房产的实际所有人，要求确认涉案房产的产权归自己所有，合法有据，应依法予以支持，遂做出上述判决。