改合同买房的纠纷防范思维导图

二手房纠纷如何处理

业内人士分析，改合同有风险，风险主要是卖家及开发商诚信度，最重要的是房子的手续全不全。即使这两方都遵守合同，如果该房产手续不全，比如配套费没交，或者没有规划属于违章楼等，买房者就办不了房产证，这是很大的损失。“从现在的情况来看，改合同往往需要很长一段时间，风险很大。”该业内人士称，改合同时，卖方掌握了主动权，如果在正式成交前房价上涨了，卖方容易反悔，要么毁约要么加价，如果在正式成交前房价下跌了，买方已经交了钱，没法退掉，很难维护自身利益。

此外，该业内人士也指出，采用改合同形式转让期房对房地产市场影响很大。直接到开发商处更名的，往往是炒楼者抢先认购房号再调高价格转手赚取差价。这种间接炒高房价的行为，扰乱了房地产市场。