面积误差 判决房款双倍返还思维导图

一审法院认为，开发商交付面积仅有160.02平米，比合同约定的181.24平米少了21.22平米，面积误差比绝对值为11.7%，严重超过了3%的合理范围，作为开发商主观上具有一定过错。虽然双方在合同中对面积差异约定以瑞昌市房地产管理局测量的面积为准，款多退少补。但认为该条款为开发商提供的格式合同条款，并且条款仅约定了“按实结算”，而对面积误差比例及处理方式都没有进行约定，不应视为双方对误差处理另行进行了约定，根据商品房买卖的有关司法解释，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”故此，开发商应返还万某购房款47000余元，并支付面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款利息500余元。另外，一审法院认为建筑行业对房屋层高的定义为上下两层楼面的垂直距离，即层高=净高+楼板厚度，故万某认为七楼层高不符合约定应属对层高定义理解错误，要求给予赔偿没有事实和法律依据，应予驳回。