一套房测出三个面积 致无法办理房产证思维导图

“我家的房子拆迁16年了，到现在还没有房产证。好不容易去年能办房产证了，但测绘面积从68平方米变成了91平方米，开发商还把面积补差单价从协议的1300元/平方米升至6000元/平方米，要我补近14万元才愿意为我办房产证。”广州市民吴先生在荔湾路147号观湖雅轩有一套洋房，可是这套房子的面积到底有多大，却让吴先生一家伤透了脑筋。

原来，吴先生的房子先后经历了测绘部门3次测绘，结果相差几平方米到20多平方米不等，这不仅让吴先生无法办理房产证，还给了开发商借机索取高额差价的机会。市国土房管局副局长刘仲国在现场表示，“应该向信访人赔礼道歉。”

吴先生的房子是2002年的回迁房，当年与开发商的合同上标明的房屋总建筑面积是68平方米。然而，此后开发商却向吴先生出示了一份由广州市国土房管局房地产测绘所出具的测绘报告，报告显示吴先生的房子实际面积为91平方米。

虽然吴先生此前已与开发商签订合同，规定回迁面积大于拆迁面积的部分按照1300元/平方米的标准补差价。开发商却以种种理由要求吴先生按照6000元/平方米的标准支付多余面积的差价共计14万元。吴先生向开发商据理力争，对方又出示了一份新的测绘报告，但测绘结果为74.85平方米。吴先生表示不服，又向测绘部门申请重新测绘，测绘结果又变成了68平方米。

得此结果后，吴先生向广州市房地产交易登记中心递交材料办理房产证。谁知，数月之后交易登记中心却告知其房屋的面积应为74.85平方米，与递交的材料不一致，暂时不能办理房产证。

至于第二次测绘结果变成74.85平方米，是因为原来拆迁协议上测出来的68平方米，是按整个楼盘多栋楼统一分摊面积的，而按规范应该是按每栋楼来独立分摊，这样吴先生房子的实用面积没有多大变化，但因为分摊方式变了，分摊面积增加了，所以总建筑面积为74.85平方米。

到了第三次出测绘结果，为什么又变成了68平方米呢?原来同样是测绘人员的疏忽，因为没有调阅所有测绘资料，只是看到部分测绘资料结果与拆迁协议中的68平方米面积吻合，就直接出具了68平方米的结果。

到了第四次测绘所再重新调阅所有测绘资料，才最后确定这套房子的测绘面积为74.85平方米，这意味着吴先生还是要为这套房子多补6平方米多的面积差房款。

昨日，广州市国土房管局要求拆迁办牵头，联同测绘所再次约开发商与吴先生见面协商，并出函要求开发商按照拆迁协议明确的1300元/平方米补面积差房款。刘仲国表示，如果开发商还是不愿意按拆迁协议的价格补差价，吴先生只能通过司法程序解决，“但房管局可以佐证，出示文件证明开发商应该按拆迁协议确定的价格来补面积差房款”。

房产证办理遇到阻碍的情形向来五花八门，但昨日市民高女士反映其房子“长大了”5平方米而无法办理房产证。

高女士的父亲生前在越秀区有一处老式两层小楼，原本94平方米，但上世纪房管部门一次房屋抢修之后，小楼被扩建了5平方米，总面积变成了99平方米。高先生去世后，高女士打算继承该房产，由于多出了5平方米，未获准办理房产证。办证部门建议她将多出的买下方可办证。

但高女士坚决不愿购买多出的面积，只愿继承原房产证上标明的94平方米。经慎重考虑，刘仲国昨日表示，房产证仍可按99平方米办理，但房产证中必须标明房屋有5平方米属于越秀区国土房管局，且使用者必须向该局缴纳租金。

刘仲国表示，房屋面积经政府抢修、改建后面积增大的，房管部门不能强行要求屋主购买多出的面积，而应由屋主主动申请并与房管部门协商价格再交易。

第一次91平方米

工作人员标错门牌地址，致测绘结果错误。

第二次74.85平方米

按整个楼盘多栋楼统一分摊面积(按规范应按每栋楼来独立分摊)，分摊面积增加致总建筑面积变大。

测绘人员看到部分测绘资料结果与拆迁协议中的68平方米面积吻合，直接出具结果。

第四次74.85平方米

测绘所重新调阅所有测绘资料，最后确定房子面积为74.85平方米。