卖房当心！别上“阴阳合同”圈套思维导图

此后，李某突然赖起账来。他说双方的实际成交价格应为31万元，已经通过房产交易部门确认，是对第一次协商约定价格37.8万元的变更，因此不同意将余款给付王某，同时要求王某退还4万元购房款。

王某没想到李某会出此一招，只好将李某告上法庭，要求李某给付购房余款。

买主避税价格无效

法院认为，王某与李某于2006年7月1日所签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。现交易房屋更名过户已数月，李某仍不给付购房余款实属违约。李某辩称合同约定价格与交易审批价格不一致，应视为合同约定价格条款无效或合同价格变更，要求退还4万元购房款，因双方是为了达到少交契税的目的，在房屋交易审批表上将交易价格少填了6.8万元，属于规避税收政策，既不影响合同相关条款的效力，也不能视为合同价格变更，且从双方当事人履行行为看，李某已向王某交纳定金、购房款35万元，且向王某出具了欠条，此后双方并没有签订改变37.8万元购房款内容的备忘录或协议约定，故对李某的主张法院不予支持。市法院于近日判决李某给付王某购房款2.8万元。

“阴阳合同”不受法律保护

市法院民二庭一位法官告诉记者，在二手房交易过程中，为减少或逃避应缴纳的税款，有的买卖双方签订阴阳两份合同，即签订一份合同约定房屋买卖的实际成交价格，同时另签订一份合同，其约定的房屋成交价格远远低于实际成交价格，并以该份合同到有关部门办理备案及变更登记手续，并以该合同约定的价格为基础向国家缴纳税款，达到逃税目的。买卖双方这种行为属恶意串通，损害了国家税收利益，依据合同法有关规定，其有关逃避税收的条款应属无效。“阴阳合同”也带来了一定的交易风险，像本案中的王某就增加了不必要的诉累，因此交易还是正常进行为好。