一套房俩购房合同 房产证只能办一半思维导图

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卢女士讲，今年1月7日她通过中介公司购买了“融侨馨苑”18号楼一套162.2平方米的商品房。与中介公司签《房地产买卖居间合同》时，该公司提供的原业主与开发商于2009年签订的购房合同为两份，一份为79.37平方米、另一份为82.83平方米。中介公司工作人员称，开发商当时之所以将一套房分两套卖，是为业主可少交契税、多领房补着想。

卢女士说，因当时急于买房，她也就没有多想。但2月25日西安限购令出台后，她办理这套房的户主变更时却受阻。由于老公名下还有一套房，如办理过户手续，原先的162.2平方米商品房只能办理一半，理由是两份购房合同算两套房。

“有人给我们建议，办个假离婚就能办理全产权，但我觉得这对我来说是一种侮辱。”卢女士说，还有人建议卖掉老公名下的那套房，可老公名下的那套商品房按揭款仅有几个月，还不到一年按揭贷款解禁时间，无法对外销售。

昨日，中介公司工作人员向记者介绍，卢女士所买的“融侨馨苑”18号楼，不仅一家是这样，整栋楼108户均是“一房两合同”。

陕西融侨房地产开发有限公司“融侨馨苑”一位姓魏的销售经理也表示，该项目18号楼108户“一房两合同”属实。但她称，开发商当初在项目开发报建时是按照216户上报的。销售前期有很多业主要求将两户连在一起，所以销售时均是一套房签两份购房合同，但均已给业主做了说明，同时签订了补充购房协议。这是在2009年西安楼市比较流行的“双拼户型”。

该工作人员称，房产证的办理不影响2011年2月25日以前的网签，受到影响的是2月25日以后办理过户的业主，但这些和开发商没有关系。

对于此事，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人昨日表示：按照当时开发商给建委、房管部门报批的手续，是按照两套房审批、网签的，从程序上来讲没有错。换句话说，购房者在签订购房合同时是清楚知晓这套162.2平方米的商品房，是由79.37平方米、82.83平方米两套房组成的，因此这套房按规定是有两个房产证。因此，回到2月25日西安出台的限购令上，也是适用于两套房。本报记者陈思存

《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》明确，从2月25日起对“已有1套房的西安市户籍居民家庭，限购1套房，能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房”。

据中介公司介绍，开发商当时之所以将一套房分两套卖，是为业主少交契税着想。那么这样做会有哪些好处呢?记者查询了相关政策。

财政部宣布从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下住房，契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。

按照西安市政府有关规定，凡2008年9月4日至2009年12月31日所购住房，商品房补贴标准为：90平方米以下，按购房款总额的1.5%补贴;90至144平方米，按购房款总额的1%补贴;144至180平方米，按购房款总额的0.5%补贴。对照政策进行计算，卢女士所买的这套162.2平方米的房子，一房一合同和一房两合同，所领补贴相差数千元。