共有房产过户到一人名下办理流程如下:
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共有房产过户到一人名下如何办理思维导图模板大纲
1.携带身份证明、房产证等材料到不动产登记机构申请变更登记;
2.提交登记申请书等相关材料;
3.受理申请,审核材料;
4.必要时进行实地查看;
5.审核通过后,予以登记,核发不动产权属证书。
《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
共有房产过户到一人名下需要根据具体的过户方式和对象决定收税。
1. 如果将共有房产在共有人内部转让,则不需要缴纳税费,只需要缴纳几百元的工本手续费。
2. 如果通过赠与的方式将共有房产过户向外过户,则赠与人需要缴纳增值税,缴纳的税率是5%。赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况可以免交个人所得税。
3. 如果通过买卖的方式将共有房产向外过户,则需要缴纳的费用有印花税、个人所得税、交易费及测绘费。
4. 如果共有房产通过继承的方式向外过户:将共有房产过户给法定继承人的,不用缴纳契税;将共有房产过户费非法定继承人的,需要缴纳契税。
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