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抵押房屋过户必须抵押权人同意吗,抵押房屋过户费用谁承担思维导图

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人生岁月几度寒 浏览量:02023-02-27 18:03:52
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查看详情抵押房屋过户必须抵押权人同意吗,抵押房屋过户费用谁承担思维导图

抵押房屋过户必须抵押权人同意,对于抵押房屋过户所得的价款应当优先清偿房屋抵押所担保的债权,抵押房屋过户需要按照规定办理过户手续,抵押房屋过户费用一般由买方承担。

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思维导图大纲

抵押房屋过户必须抵押权人同意吗,抵押房屋过户费用谁承担思维导图模板大纲

一、抵押房屋过户必须抵押权人同意吗

抵押房屋过户必须抵押权人同意,转让房地产所得的价款应提前清偿所担保的债权。所担保的债权一经清偿,抵押权即归于消灭。转让应当包括赠与,赠与房屋亦须经过抵押权人同意。抵押的房地产如被依法继承,由于抵押权所具有的追及效力,抵押权并不因此而受到影响。登记机关在为继承人办理转移登记时,可以在登记文件和房屋权属证书上作相应的记载。

二、抵押房屋过户费用谁承担

三、房屋抵押登记的注意事项

下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制:

1.土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

3.权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。

4.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6.已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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