抵押房屋过户必须抵押权人同意吗，抵押房屋过户费用谁承担思维导图

1.土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

3.权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

4.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6.已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。