预抵押的房屋能否办抵押登记思维导图
预抵押可以办理抵押登记。如果是预抵押的房屋，登记机关应该在抵押合同上明确记载这是预抵押的房屋。但在房地产竣工之时，如果仍然在抵押期间内，必须由抵押人带着房地产权属证书，到有关部门重新办理抵押登记，这样才能保障交易的安全。
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思维导图大纲
预抵押的房屋能否办抵押登记思维导图模板大纲
一、预抵押的房屋能否办抵押登记
（一）房地产抵押登记，是指房地产权利人以其支配的房地产设定抵押权后，依照法定的程序申请有关的房地产管理机关，在房地产登记簿上所作的记载。
房地产抵押登记制度的目的主要是为了保护交易安全。因为抵押权是一种物权，如果房地产权利人设定了抵押权，其所有权上就会留有瑕疵，只有通过登记制度公示之后才能有效保护第三人的利益。房地产抵押权是一种不动产物权。
（二）预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
二、需要进行抵押登记的财产有哪些
根据《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
三、办理抵押的程序
整理抵押资料：整理银行批贷后的抵押的材料包(1个工作日)
匹配新房本复印件和抵押材料(1个工作日)
住建委网上申请(1个工作日)
二次盖章(朝阳的单子和有问题的材料)1个工作日
去建委抵押：预约抵押登记(1个工作日)
预约成功(以各建委的区县而异)
到建委办理抵押(约6个工作日)
领取他项权利证和房本给文岗组(1个工作日)
交接新房本和他项：扫描上传系统
房本和房本他证交接给银行(1个工作日)
银行放款(最快3-5个工作日)
引用法条
[1]《民法典》 第三百九十五条
[2]《城市房地产抵押管理办法》 第三十条
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