40年商业产权40年以后怎么办思维导图

1、如果国家没有其他的规划，房屋业主再重新缴土地出让金，相当于“续租”。土地到期后，业主联名提出再交一份土地出让金和国家达成新的协议，就可以安心继续住下去。这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。

2、国家连同土地和房子一起收回（这个方案可能性很小）。土地属于无偿收回，而房子是属于个人的，国家会给予补偿，这种情况会类似于拆迁安置。

商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年);

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

商用性质的房子(40年产权)，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子((70年产权)，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高;

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区;

住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。