以案说法：房产买卖常见纠纷问题思维导图

经过南京某房产经济公司居间，赵某与陈某签订了《房地产买卖中介合同》，约定由赵某购买陈某位于南京市白下区某处房屋，因被告未支付购房款导致房屋无法过户，房产经济公司诉至法院讨要中介费一万元。

赵某辩解说：“当初看这套房子的时候我就去过两回，看得也不仔细，中介公司的人老是说房子可以买，我本来也拿不定主意，第一次看完房子没几天，中介公司的小陈打电话给我，说有个人愿意比我多出2万元买那套房子，让我赶紧过去，我去了后，小陈就催促我赶快定下来，说现在房子卖得火得很，好房子留不住，不是看在跟我熟悉的份上，不会把这么好的房子硬给留着。当时我觉得他们很真诚，就头脑发昏，签了合同了，还付了两万块定金”

事后，赵某越想越后悔，家里人也埋怨他这么大的事也不和家里商量，为此家里人和他之间爆发过多次争吵，后来自己决定不买这套房子，另外再看房子，还是在这家中介看，但是中介根本不同意，说是两回事，这套房子的中介费必须得付。他认为，最终自己也没买成房子，顶多两万块定金不要了，怎么中介还要一万块中介费呢?

法院经过审理认为,依据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人按照约定支付报酬。本案中，基于原告提供的居间服务，原、被告以及陈某签订了《房地产买卖中介合同》，该合同合法有效，因被告违约未能履行完毕，原告并无过错，被告应按约向原告支付中介佣金。判处被告赵某于判决生效之日起七日内支付原告中介佣金10000元。

张定昆家有一套闲置的住房，是张定昆父亲的名字，只有居住权，随着2009年末房产市场的火热，房价不可抑制的高涨，这套房子眼看着水涨船高，张定昆心动了，在明知这套房子存在交易隐患的前提下，仍然想高价出售，结果不仅房子没卖成，反倒连累老父亲被买主起诉到法院。

中介十分积极，频繁带人前来看房，很快联系好了买主郑继山先生，最关键的问题是，中介和张定昆都向买主郑继山表示，这个房子可以办到产权证。双方在中介签署了协议，郑继山当场交付了5000元定金。

到了11月份，这套房子还是迟迟办不了产权证，无法进行过户，买主郑继山着急了，找到张定昆，要求他赔偿自己的损失，因为张定昆的拖延，这几个月南京市场上房价又再飙升，自己无形中损失几万块。张定昆表示冤枉，自己也是被中介欺骗了，中介说产权证可以办下来。协商无果，郑继山将张定昆父子告上法院，要求对方赔偿一万元损失。

经法院调解，除返还郑继山先前支付的5000元定金外，张定昆另外赔偿郑继山8000元，张定昆表示，自己是受害者，被中介骗了，中介承诺办产权证的事是口头上说的，没有证据无法告中介，怪只怪自己财迷心窍。

买房人和甲中介签署了《看房确认书》，并通过该中介看中了一套房子，不久买房人却和卖房人通过乙中介签署了合同，中介因此将买房人告上法院，要求买房人按协议约定支付中介费和违约金共计45000元。

2009年，方诚委托甲中介代理购买房屋并在中介提供的《客户买房委托书》上签名，约定：“通过甲中介成交后，签订买卖中介合同时，支付房屋总价的1.2%给作为代理费。如有任何规避行为，本人愿按总房款2%承担违约责任”等相关内容。后甲中介通过网络获悉南京秦淮区某处房屋出售信息，并将其介绍给前来买房的方诚，后方诚与乙中介签署了《房地产买卖中介合同》，通过乙中介与卖房人签订了《南京市存量房买卖合同》并办理了过户手续。