物业公司返还原物纠纷判决书思维导图

另查明，2006年7月姚XX将商业用房出租给褚XX后，陈XX与姚XX曾因本案诉争房屋发生纠纷，姚XX认为诉争房屋应属于自己所有，遂将自己房屋与诉争房屋之间的墙砸开，构成刑事案件，在该案中姚XX一并要求公安机关责成陈XX退还非法霸占的房产，案件经辽宁省公安厅调查，于次年10月向辽宁省政府纠风办提交调查处理情况报告，调查报告第九页写明：“经查证，姚要求陈退还非法霸占的房产，是指陈从物业公司购得使用权的物业管理用房。2005年1月22日，物业公司为解决经费不足问题，将在合并小区物业管理范Χ闲置下来的物业管理用房出售给陈XX使用至今，当时其所有权无归属。按照现行的有关物业管理规定，该房产的所有权应归房产所在小区的全体业主所有。2000年6月6日，该物业用房被姚XX登记为其私有产权，系Υ法登记，涉嫌有侵财犯罪的行为”。被告沈阳市大东区XX房产物业公司(以下简称XX物业公司)与诉争房产的开发商XX实业公司签订合同及补充协议，双方约定，XX实业公司为XX物业公司提供办公场所。2007年12月9日，两被告既XX物业公司与陈XX签订房屋租赁协议，约定将XX实业公司移交给XX物业公司的物业配套用房即诉争房屋出租给陈XX。诉争房屋现由被告陈XX占有使用，且自原告购买房屋后被告并δ私自改变房屋结构。

上述事实，有原告提供房屋买卖协议书、房屋所有权证、房屋产权登记档案，被告提供的房屋租赁协议书、管理合同、补充协议、调查报告及庭审笔¼经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。

被告提供辽宁省公安厅证据，证明原告褚XX当时曾亲身经历刑事案件，同时证明诉争房屋为物业用房，应属全体业主所有，但于2000年6月6日被姚XXΥ法登记为私有产权。辽宁省公安厅调查该案件系因诉争房屋引发，且在刑事案件中姚XX“要求公安机关责成陈XX退还非法霸占的房产”，现原告提供的证据不足以对调查报告予以反驳，因此该调查报告本院予以采信。

原告系通过继受取得方式取得对商业用房的所有权，在其取得所有权之前，原所有权人姚XX与被告之间关于争议房屋的纠纷就已存在，现原告无证据证明姚XX与XX物业公司之间取得诉争房屋的先后顺序。《物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，但现在原告无充分证据证明被告使用诉争房屋系属于无权占有使用。另依据法律规定，不动产登记虽具有公示公信效力，任何人信赖登记而与登记权利人发生交易其信赖利益应当受到保护，但原告褚XX在购房前就已明知诉争房屋一直由被告陈XX承租占有使用，因此原告并非仅凭信赖房屋所有权证购买商业用房。综上，原告主张被告非法使用诉争房屋证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第七十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条、第六十六条、第七十二条、第七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

案件受理费2000元，由原告褚XX承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。

审 判 长

代理审判员

代理审判员

年 月 日

书 记 员

[1]《中华人民共和国物权法》 第三十四条

[2]《中华人民共和国物权法》 第七十条

[3]《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条

[4]《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第六十三条

[5]《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第六十六条

[6]《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十二条

[7]《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十三条