金星房产破产案背后的秘密思维导图

查看详情

核心内容：4月9日杭州金星房地产公司申请破产一案闹得沸沸腾腾，在房产限购的压力和楼房质量的问题不断发生下，许多房地产企业都面临信任同资金的压力。在此，树图网房地产小编为您介绍金星破产的分析。

树图思维导图提供金星房产破产案背后的秘密在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对金星房产破产案背后的秘密进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：3340af865d39e6fd5fc82439bf166a6b

秘密背后破产房产中江金星申请杭州时代楼盘房地产法房产案例

举报/反馈

思维导图大纲

金星房产破产案背后的秘密思维导图模板大纲

4月9日，多家杭州媒体报道了杭州金星房地产开发有限公司申请破产一案，并称有关消息已经法院方面证实。在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后，金星房产申请破产吸引了业内外的关注。据悉这是杭州出现该市首例房企申请破产案例。年初以来，万科房产的房屋质量问题也在不断的曝光之中，究竟这个在中国火热了这么多年的行业目前实际情况是怎样的呢?对于金星房产选择破产一举，有行业人士则表示说：“破产还会增加，但数量不会太多。金星申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下，开发企业经营和资金都遇到困难的缩影，少数企业困难非常大，处境艰难。但可以通过少拿地、少开工、降价卖房、转让项目等实现储备现金。虽说当下不少企业都面临资金问题，但多数企业不会把自己置于绝境，避免破产可以有很多办法，但将有更多的企业被淘汰则是可以预见的。”

申请破产背后存三大疑问

综合杭州当地多位业内人士的看法，不能把金星破产这个房产案例简单地看成是本轮房地产调控所致，破产的背后，有三大疑问无法按常理解释。

疑问一：

热销楼盘缘何成了停工楼盘?

“实际上，西城时代家园位于文一西路，在文一路的延长线上，相当于石景山的位置，地理位置不错，而且这家楼盘一直卖得还可以。早在春节前后就传出资金链断裂停工，这并不符合常理，因为在一年前，这个楼盘一度热销，其销售业绩位居余杭区当年的销售套数前三。”上述人士透露。

公开信息显示，截至目前，西城时代家园项目共分批申请了10张预售证，每批可售房源皆已售罄，成交均价从2006年的4300多元/平方米，一路上涨。最后一次申领预售证的时间是2011年4月2日，成交均价显示，已经到了11895元/平方米。

此外，2008年6月，中江控股接盘杭州金星及西城时代家园，也就是说金星房产母公司中江控股是2008年房地产最热的时候“杀进”房地产行业的。

当时西城时代是一个几乎处在停工状态的烂尾楼盘，但中江控股接手后就遭遇了房地产调控，房价大跌。此外，俞中江还接手了西湖畔的准五星级酒店温德姆豪廷大酒店。

中江进入后，西城时代家园与周边在售楼盘相比，销售均价定得并不低，销售情况也不错。即使是在楼市低迷的2011年，推出的两批房源也基本售完。“按公示的成交均价计算，这些货值让中江控股销售回款至少8亿元。”

疑问二：

巨额销售回款去了哪儿?

既然这个楼盘卖得不错，那巨额预售回款去了哪儿?为何会出现资金链断裂而屡屡停工?

“按照有关规定，开发商不得直接收存购房款，购房人的预付款要全部存入银行资金监管账户;这意味着，最起码，西城时代家园2010年11月后核发的三批共327套房源、成交均价在9900到11000多元/平方米、货值大约3.4亿元的预售款应该在账上，但据说现在开发商账上资金是零，那么，这笔钱又去了哪?怎么出去的?这些都值得玩味。”多位杭州当地开发商质疑。

疑问三：

破产背后有“民间高利贷”因素?

采访中，多位杭州楼市业内人士提到，中江控股本来就是一家“不靠谱公司”。“该公司老板俞中江，早年靠高价在西湖边拿过一块地而一举成名，之后，在杭州做的两个项目——西城时代家园、西湖温德姆豪廷大酒店都危险百出，据知情人士讲，已经欠银行巨债，资不抵债。”

另一方面，日前，浙江金华、绍兴、杭州余杭区等多地法院开庭公告显示，2月底至3月份，俞中江、中江控股以及旗下公司的相关案子将陆续开庭，案由都是“民间借贷合同纠纷”。“这是否意味着金星房产破产的背后，或许是‘民间高利贷’。”多位业内人士表示。那么，中江控股为什么借下如此巨款?这些钱流向了哪里?金星房产破产是否与此相关?目前都是未知数。

了解更多有关房地产常识，请点击：房地产首页