五一归来看楼市：房价按兵不动 楼市销量缩水思维导图

开发商: 拨云难见日，按兵先不动

“五一”期间的滨城，少见晴天，大气凝重，就如同拐点论下的地产僵局。而受到楼市观望气氛的影响，“五一”小长假期间大连房地产市场延续了近期“温吞”的表现，“三天时间里总共认购的房源不到去年的十分之一。”没在“五一”期间拨云见日的开发商多少有些无奈。采访中记者了解到，大连在售楼盘“五一”期间销售状况与非假日期间没多大区别，某些楼盘比往日略好一点，但也只是多出个二三套，“与去年根本没法比，去年‘五一’期间我们共卖出了两栋楼。”西部一开发商表示。

诚然，去年同期正是楼市“红五月”的开端，所以不少楼盘的售楼处里人气旺得很，各家开发商在当时举办的活动也不少。而今年由于楼市上空笼罩着浓厚的观望氛围，再加上“五一”长假缩短，不仅购房人持币待购，连开发商也因为摸不准市场行情而“按兵不动”。一位来自周边区域楼盘的开发商告诉记者，“现在人们节假日来售楼处大多都是看看而已，真正买房的人相当少，而且楼市目前还没有走出观望气氛，作为开发商，对市场前景无法判断，不敢推出合适的促销手段也情有可原吧。”

购房者:只闻打折声，未见价下落

上网浏览，“五一”期间各地楼盘打折的信息不绝于目，北京甚至出现了8.379折的最低折扣。反观大连，“五一”期间打折楼盘的数量却要比往年少，之前疯传的几个要在“五一”期间降价、打折的项目也没“实现”。一位购房者告诉记者，他这几天看了三四个项目，可开发商给出的折扣都很“寒酸”，有的仅优惠一个百分点，有的干脆就只送一年的物业费，比起其他城市折上折、送装修等优惠措施，颇为令人失望。在坚挺的价格面前，很多购房人欣喜之余不免遗憾：只闻打折声，未见价下落，先涨100%，再降10%，是目前楼市所谓打折风的最真实写照。

而目前刚性需求还在，年前有关部门发布的2008年5万对新人，就是楼市最好的支撑者，这一点从今年春交会上鹏辉和东特项目的高成交量上不难看出。实际上，需求方对区域价格体系，有着自己的客观认识。买房人自己也深信，房价不会大跌（房子真要大跌，中国经济肯定也有大问题了），不会赌气三年不买，只求合理回调和一个很久不见的“高性价比”罢了。