房产抵押登记的期限思维导图

行使房地产抵押权的期限可以分为三种状态。

（1）登记申请书；

（2）申请人的身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）抵押合同；

（5）主债权合同；

（6）其他必要材料。

《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利--担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关；以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

因此在借贷合同法律关系，在未知借贷方是否清偿借款时，出借方也不可私自占用动用担保法的抵押物；这不仅仅是担保法对其的保护，也是民法对其的保护。好了以上就是房产抵押登记的期限的相关内容了，谢谢你的浏览。

[1]《中华人民共和国物权法》

[2]《中华人民共和国担保法》 第三十三条

[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》

[4]《中华人民共和国企业破产法》 第二十八条

[5]《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条

[6]《中华人民共和国民法通则》 第一百三十七条