承租人未经出租人同意转租违法吗思维导图

承租人未经出租人同意转租违法。

1.承租人未经出租人同意的转租行为是无效的。

2.承租人需要把出租房屋进行转租的，需经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

3.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

租赁合同的最长期限为二十年，超过二十年的，超过部分无效。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

1.交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

3.物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。

4.权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零五条

[2]《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条