商业营业用房销售同比涨60%思维导图

据中国指数研究院的中房指数系统监测显示，2004年11月北京城市指数为1197点，较上月上升7点;住宅指数为999点，较上月上升8点;办公用房指数为1457点，较上月上升6点;商业用房指数为2159点，较上月下降7点。数据显示，目前北京房地产市场处于一个良好的发展阶段，供需两旺，略显供不应求。

11月份新开盘14个

11月，北京用于办公楼的房地产投资达150.4亿元，比上月增长31%.今年以来写字楼开发热度持续升温。目前，北京市写字楼市场供需趋旺，租金持续微幅上扬。但因短期内市场供应过大，造成优质写字楼平均空置率上升为17%左右。

2004年以来北京写字楼市场供应量过大，供大于求持续。北京的甲级办公楼进入新盘集中供应期，面临严峻市场考验。

11月，北京商业营业用房销售37.7万平方米，同比增长60%，远远超过住宅销售面积的增长速度;北京用于商业营业用房的投资达76.3亿元，比上月增长62%.此外，2005年北京将有10个大型的购物设施和购物街项目落成，可提供约48万平方米的优质零售商业面积。商业新增供应量主要集中在CBD、中关村地区、金融街地区以及部分大型住宅小区内，尤其是在CBD和中关村地区的含有写字楼、公寓和酒店的综合项目体内。

2005年北京优质零售物业的租金将继续保持平稳，主要商业区的优质商铺租金仍有上涨空间。