置业理财：3年实现有房有车梦思维导图

读者来信：

咨询专家：民生银行杨盛学、简岑

理财建议

策略一：先付房款再买车

用26万元流动资产中的20万元提前付清房款，则流动资产还节余6万元。而按照稳健型理财原则，投资不可过于保守，建议除开3万元留作家庭应急准备金之外，剩余的3万元都投资在股票型基金方面，获取约8%每年的投资收益率;目前市场转暖，入市比较合适。

双职工工人家庭，中午多吃食堂，公共交通工具多为班车，消费相对有限，则一家三口的年消费可控制在5.5万元上下，在付清了房款之后，家庭节余为4.5+5-5.5=4万元，对于这部分数量有限的资产，也建议集中投资，购买混合型基金定投产品，获得6%上下的年投资收益率，应该问题不大。

则如下表所示，3年之后，至2013年，流动资产超过了15万元，可以实现购买家庭轿车的梦想。

策略二：同时买车付房款

目前情况下，花费15万元购买车辆，剩余的11万元流动资产，建议3万元留作应急资金，8万元用来付房款，选择“时间不变、月供款降低”的提前还款方式，依然9年还清，少借8万元，则月供款将降低到大约每月1300元。

这样一来，每年收入9.5万元，5.5万元生活费，至少2.4万元的供车费，1300×12=15600元的供房费，收支刚好相抵，每年将没有节余。在工资不增加的情况下，将在9年之后实现有房又有车的梦想。

总结

以上两种策略比较来看，前者需要3年实现有房有车的梦想，后者需要9年才可以实现梦想，策略一明显具有时间方面的优势。