二手房长线投资客增多 专家：长线投资各有讲究思维导图

近期，不断有投资客咨询二手房长线投资的消费者。有地产中介公司指出，目前这一类型的投资客所占比例高达20%。

南城区域成投资热点

“长线投资的客户多半是看好东莞未来的发展优势，发展的重心及交易增长点应该是南城等区域，尤其目前这些区域的房价并不高，有很大的升值与投资空间。目前，此类客户确实不少，大约占到20%的比例，而且都比较理性地在选房。”启富置业总经理张霞表示。

合富置业专业人士则指出，南城由于属于新兴板块，投资客基本是作中长线投资，以求先赚取租金，再等物业继续升值。目前投资客在南城占了4成左右。主要集中在未来世界花园及格林小城等知名物业。而租客群体基本是白领一族，随着南城商务氛围的日益浓厚，也带动了这一带租赁市场的畅旺。

适宜投资盘源已不多

有地产专业人士分析认为，导致长线投资客入市的主要原因是租赁活跃。另一方面，适宜作为长线投资的盘源不多，主要依旧集中在新世界花园、东泰花园等热点小区。

合富置业专业人士还介绍，目前新世界花园1~2房单位的入市门槛在30万元左右，投资回报率基本在6%以上。而大户型单位的入市门槛则在130万元以上，投资回报率基本维持在5%。该人士也提醒，虽然目前白领租客相继增加，但依旧比较少会选择中等面积的物业，如100平方米左右的3房，主要以合租为主。

投资小户型单位的投资客，可以把物业当成“储蓄”，租金回报还可以跑赢银行利率;而选择大户型的投资客，则要留意物业周边的环境如何，如带有山景、湖景的物业升值空间更优。