天津房屋买卖税费思维导图
近些年来，我国房地产市场越来越火爆，不管是新房还是二手房交易都呈上升趋势，有些人是为了居住，也有些人是为了投资，但是不管是用来干嘛，都是需要缴纳应缴的税费的。那么天津房屋买卖税费具体是怎么算的？下面树图网小编为您详细介绍相关的法律规定。
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思维导图大纲
天津房屋买卖税费思维导图模板大纲
一、房屋买卖税费计算方法
1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：
营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5%）：40万元×5%=2万元；
教育附加（营业税的3%）：2万元×3%=0.06万元；
地方教育附加（营业税的1%）：2万元×1%=0.02万元；
副食品价格调控基金（成交金额的0.1%）：40万元×0。1%=0.04万元；
城市建设维护税（营业税的7%）：2万元×7%=0.14万元；
印花税（成交金额的0.05%）：40万元×0.05%=0.02万元；
以上税费共计2.28万元。
2、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元×1.5%=0.6万元；
非普通住宅为成交价的3%，即40万元×3%=1.2万元；
印花税：成交金额的0.05%，即40万元×0.05%=0.02万元；
另外还需要缴纳5元的权利许可证照费。
二、二手房税费怎么计算
1、买方
（1）契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)；
（2）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
（3）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；
（4）产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
2、卖方
（1）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
（2）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；
（3）土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%；
（4）解困房：成交价或评估价(高者)×1%；
（5）商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；
（6）分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
（7）个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；
（8）营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
责任编辑：楚雨荨
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