婚前婚后购买公房产权有截然区别思维导图

笔灵AI论文写作三步搞定，GO>>

当前位置:树图

思维导图模板

资格考试

司法考试

婚前婚后购买公房产权有截然区别思维导图

免费下载

免费使用文件

我养你

浏览量：2

2023-02-28 03:33:47

已被使用0次

查看详情

法院在审理这起案例时了解到，当事人李坚和王明的房产属于共同承租公房，但在结婚前，李坚已经通过购买使用权的方式，取得了公房的承租权，婚后又通过售后公房的形式变成了产权房。

树图思维导图提供婚前婚后购买公房产权有截然区别在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对婚前婚后购买公房产权有截然区别进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：21f8862ce8fc4c5e6a58213dc9c1175f

截然区别公房共同财产承租使用权离婚房地产法房产买卖公房买卖

举报/反馈

思维导图大纲

婚前婚后购买公房产权有截然区别思维导图模板大纲

律师解读：目前大多离婚案例都与售后公房相关。通常状况下，由于公房是在婚后以夫妻共同财产购买的，因此应当属于夫妻共同财产，离婚时分割也依据夫妻共同财产来分割。但在实际处理中，由于上海的实际情况是，公房使用权可以通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在这种情况下，一概不考虑原一方承租时候的使用权价值也显得不公平。根据上海市高院的相关精神，可区分情形处理：

1、一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时可不考虑原公房使用权的价值单独归属问题；如果这种实物分配还附加了其他条件的，比如要受配人必须服务一定的工作年限、受配人因此丧失了一次性的分房基金等，则仍然要根据具体情况予以公平处理。

2、对于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参照婚姻法司法解释(二)第二十二条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。

3. 一方婚前承租的公房使用权是其以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余部分价值按共同财产分割；

适用条款：根据司法解释(二)第十九条的规定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权的，该房屋为夫妻共同所有。