二手房交房各种状况没结清该怎么办思维导图

二手房交易手续中，签订二手房买卖合同时应该注意对水表的读数进行确认，避免出现卖家拖欠水费的情况，因为按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。

在二手房交易中，电表的情况也是一个注意的细节，因为按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。所以，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

而在煤气过户问题上，按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及买卖双方的身份证，卖家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。而对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

有线电视实行一户一卡制，如遇卖拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买家可要求卖家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

如果买家无需延用卖家的电话号码，则卖家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后买家另外自行申请安装电话。如果买家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖家凭《商品住宅维修资金结算交割单》可向买按实结算或赠送给买家。同时维修资金的所有人更名为买家。

二手房交易中，建议买卖双方到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买家办理物业进户手续。

在二手房交易中卖家的户口没有及时迁出也是发生纠纷最多的因素之一。因此买家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

（责任编辑：木土土）