房产证交付延迟能否请求赔偿？思维导图

如未按期办出大产证，华某昊公司承诺按梁先生一家已付全部房款赔偿损失(利率按同期按揭贷款利率计算)。”之后，梁先生一家支付了全部房款。2002年4月22日，华某昊公司将房屋交付梁先生一家使用。但因华某昊公司一直没有办出大产证，梁先生便于今年6月18日向法院起诉，要求赔偿违约金4万余元。

可华某昊公司辩称，梁先生一家的房屋属拍卖所得，因该大厦系在建工程，天怡开发商在解决大厦遗留问题上，合作不很默契。大产证一直未办出的责任在天怡公司。再说梁先生一家已于2002年4月22日入住所购房屋，双方在合同履行过程中改变了交房的条件，这说明非但没有造成梁先生的损失，反而使梁先生一家获得提早入住的利益。

法院认为，商品房的交付包括权利的交付及实物的交付，并与购房者办理房屋交接手续(俗称交钥匙)，通知购房者办理产权过户手续。在双方的补充条款中约定，出示大产证和交钥匙必须同时具备，作为华某昊公司提前交钥匙的义务，不能免除应出示大产证的义务。遂一审判决支持了梁先生一家的诉讼请求。