商铺面积出现误差应该如何处理思维导图

杨女士于2004年在宝山区购买了一套商铺，合同中规定建筑面积78.07平方米，套内面积68.7平方米，公摊面积9.37平方米。在交房装修时，她才发现商铺实际面积根本没有达到合同中规定标准，套内面积差7.95平方米，建筑面积差2.21平方米。

上海东方兴业律师事务所律师杨传君：购买商铺比购买住房风险更大，所以更要谨慎。要防备销售商为牟私利，常以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积；而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房款。

合同未对面积差别进行商定，就遵照以下准则进行解决。面积误差比相对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。假如面积误差比相对值越过3%时，置办者有权退房。面积误差比的盘算方法为(产权登记面积-合同商定面积)÷合同商定面积×100%。

假如置办者抉择不退房，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由置办者补足；越过3%局部的房价款由房产商承当，产权归置办者。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比相对值在3%以内(含3%)局部的房价款由房产商返还购房者；相对照值越过3%局部的房价款则由房产商双倍返还。

■ 商铺交付，层高矮了怎么办

法院认为，双方在签订合同时楼盘还没竣工验收，而预售合同已经约定了商铺具体的层高，开发商交付的商铺不符合预售合同的约定，而且在销售过程中没有出具相关施工图纸，也隐瞒了交付的商铺顶层将布满管线和将增加柱子的事实，已形成违约责任。所以判决解除胡先生与开发商签订的预售合同，开发商需返还胡先生的购房款133万元并支付相关利息。【律师分析】根据《合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以依法解除合同。如果开发商在销售过程中故意隐瞒了存在问题，购房者收楼时发现货不对板，就有权解除合同并要求开发商赔偿损失……【详细】

[1]《中华人民共和国合同法》 第九十四条