购房者买新房一定要看“预售许可证”思维导图

在签订《商品房买卖合同》时，一定要求开发商进行合同备案

房屋买卖问题受到市民的广泛关注。5月19日8时40分至9时50分，由本报与沈阳市政务公开工作办公室联合举办的“民生连线”栏目设置的热线电话一直响个不停，百余位市民打进热线电话，询问房产交易的相关问题，专家一一予以解答。

买商品房

盯住预售许可证

问：有个楼盘刚开盘，我打算买一套房，不知开发商手续全不全，听说得看“五证”，五证都是什么?

答：买房一定要看房屋的手续是否健全，但是没必要看“五证”，只需要看有没有《商品房预售许可证》。

因为开发商只有具备了五证，才能拿到《商品房预售许可证》。

“五证”通常指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《开发企业资质证明》，这些证件的审看是专业人员才能完成的。《商品房预售许可证》是由沈阳市行政审批大厅签发的，要在审查了上述证件后才能颁发。

提示：在选房时只要看有没有《商品房预售许可证》就可以放心购买了。不具备《商品房预售许可证》的房屋不能在房产登记大厅办理任何手续，无法保障购房者的权益。

合同备案

可防“一房二卖”

问：市民在买商品房时就怕出现“一房二卖”的情况，有哪些办法可以防范？

答：购房者要盯住购房合同备案环节，同时也可以对所购房屋进行预告登记。市民在签订《商品房买卖合同》时，一定要求开发商进行合同备案。如果备案成功，房产管理部门就会帮您“看”住这套房屋。

提醒：购房者与开发商签订合同当天，就可在开发商售楼处由售楼员帮您在网上实现合同备案。

网上合同备案系统对抵押、查封的房屋有自动排斥功能，一旦发现该房屋有问题，便立刻拒绝备案，有效防止“一房二卖”。

资金监管

可钱证两清

问：我有一处二手房要卖，担心房子过户后房钱不能到位，钱放中介公司手也觉不太放心，有没有什么好办法？

答：从今年3月18日起沈阳市开始实施二手房交易资金监管制度，办公地点设在金厦广场5楼。二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方存入监管房款，待买卖双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付购房款。目前适用的范围是在市里办证的可实行二手房资金监管，实现钱证两清，让交易双方放心。

移动窗口

可免费上门服务

问：我爸今年87岁，体弱多病行动不便，有一处房子要卖，房产部门能不能上门服务？

答：可以。根据国家法规规定，办理房产登记必须要求本人到场，房产部门开设移动窗口提供上门服务，就是方便不能或不便前来大厅的老、弱、病、残、孕等行动不便人士，把要在窗口做的询问笔录、人像采集、签字等工作以及最后办结的房证送到家中。目前，大厅针对下列情况提供免费上门服务：70岁以上老年人；患重大疾病，无独立行动能力人员；行动不便的残疾人；怀孕待产且行动不便的孕妇；其他行动不便、受限人员等。

申请上门服务的方法很简单，家人或朋友可携带相关手续到大厅咨询台向工作人员申明情况，约定上门服务的时间即可。