开发商冷对公租房热捧商品房 竞价源于高利润思维导图

而在同一天，丰台区六里桥住宅地块在北京市土地整理储备中心现场竞价，19家开发商喊出122轮竞价，最终该地块成交价格达到5.16亿元，楼面地价超1.57万元/平米，仅次于此前创下“地王”的广渠路15号地。

中央电视台《朝闻天下》的记者对两块用地调查发现，虽然位于六里桥附近的这个商品房用地面积要小很多，但却有21次报价，最终以5亿多元成交，让人不禁发问，这两块地是地段存在明显的优劣还是另有原因？

北京首块公租房用地，位于海淀区的西二旗和上地软件园的交界处，在地块的东面和北面都已形成了成熟的社区，据目测，从此地块到城铁站需要20多分钟，除城铁和多路公交的交通便利外，公租房周围还有药房、超市等配套设施，虽然规模不是很大，但附近居民表示满足他们的日常生活没有问题。

据业内人士介绍，由于该地段紧邻上地软件园区，随着一批大型项目的落户，周边的居住环境将会进一步提升。

而另一块商品房用地——距离六里桥不到1公里的地方是一片公开竞价的商品房用地，紧邻西三环，南面是京石高速公路，周边已经形成了较为成熟的居民区，尽管此地段在三、四环之间，区位优势明显，但周边并没有公交车辆，平常出行需要开车才行。不过根据业内人士表示，根据北京城市规划，未来这里的交通情况将会极大改善。

从两个地块的房价来看，公租房附近的房价是每平方米16000元左右，而六里桥附近的房价是每平方米17000元左右，相差不多，根据实地调查体验，两块地情况不分伯仲。

在调查中记者发现，影响开发商报价拿地的主要原因是这块地将来的利润空间有多大，一般来说，房价是由地价、建筑安装成本、税费、利润四部分组成，其中建筑安装成本和税费是相对固定的，北京市的建筑安装成本是每平方米2000多元，税费也相对很低。

以地价、利润对两块地进行比较，西二旗公租房地块地价成交价每平方米2500多元，建成后由政府以5700元的价格回购，地价透明，利润也固定，反观商品房用地，尽管成交地价是每平方米14000元，远远高于公租房地块2500元的土地成本，表面上看开发商有点占亏，但它的预期利润远远高于公租房。

中原地产华北区域董事总经理李文楼层在谈及这块商品房时表示，“估计这块地入市是2010年底，所以在那个时间，如果按照目前一个合理的价格攀升的幅度，比如说每年攀升15%左右，可能那会儿的价格是两万多，所以我想可能对很多开发商来讲还是有吸引力的。”