随着农村建房的风潮兴起,农村房屋的买卖也随之兴起。房屋买卖中有一个步骤最重要的一件事情,那就是过户。但是当前许多农村居民对于农村自建房能不能过户还不太清楚。接下来由树图网小编为大家带来农村自建房能不能过户的详细知识,希望帮助到大家。
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农村自建房能不能过户思维导图模板大纲
1、可以过户,必须经过村委会同意,经县级房地产管理部门批准;
2、买受人也必需是本集体的,过户时要在房屋所在地进行公告。
第一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
第二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
第三、到“公证”窗口办理公证手续;
第四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
第五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
第六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》过户手续。
农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,简单来说应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料。
具体来说:
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
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