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怎样评估房屋思维导图

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房屋评估需要委托有资质的房地产估价单位进行,房屋评估的依据主要有房屋的面积、装修、地段等情况。房地产估价单位需要对房屋进行实地勘查,更多关于怎样评估房屋的相关知识,接下来树图网小编就为您来解答这个疑惑。

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思维导图大纲

怎样评估房屋思维导图模板大纲

一、怎样评估房屋

委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋评估相关知识,委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据。委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,资料准备齐全并交给估价单位之后,委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间,然后对房屋进行实地勘察并评估。

二、房屋评估的内容如何

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通,土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

三、房屋评估机构有哪些业务

(1)接受委托进行房地产交易价格评估,提出评估报告,供交易双方决策参考。

(2)接受地方政府委托,对某一区域或某一类型房地产价格评估,为政府确定各类房地产基准价格提供依据。

(3)接受地方政府委托,评定公房出售价格。

(4)接受地方政府委托,进行房地产价格评估基础资料的收集、整理、发布等工作。

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