土地增值税计算依据是什么思维导图

土地增值税的计税依据为转让房地产所取得的增值额。

增值额=转让房地产收入一扣除项目金额扣除项目金额包括以下几部分：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用。或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）第一项和开发土地成本金额之和的20%为加计扣除。

(一)纳税人于项目转让后一次性取得价款的，应按规定计算缴纳土地增值税;如采取分期收款方式转让房地产的，可预征土地增值税，待结清价款后进行清算，多退少补。

(二)纳税人采取预售方式转让房地产的，可按买卖双方签订合同所载金额计算出应纳税额，再根据每笔预收价款占总收入的比例计算每次需缴纳的税额，于每次预收价款时预征土地增值税，待项目竣工后进行清算。

(三)纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发分块转让，对允许扣除项目的金额，原则上按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，若按此办法难以计算或明显不合理的，也可按建筑面积计算分摊允许扣除项目的金额。

(四)纳税人进行房地产综合开发，一时不能按项目分摊允许扣除项目的金额，或项目竣工前无法计算实际扣除项目金额的，可先按建筑面积预算扣除项目金额计算预缴土地增值税，待项目全部竣工办理结算后，再进行清算。

(五)除上述方法外，各地可根据当地实际，采取其它征收方法。”

与其他税种相比，土地增值税具有以下四个特点：