集体土地证过户给子女能更改吗思维导图

依据现行《营业税暂行条例实施细则》第五条规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税7%、教育费附加3%。

赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照万分之五的比例缴纳。

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

应交土地证过户费用为:契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。

以上费用需要符合的条件是：

房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。

房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元

个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5:以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。

（一）当事人需要到房地产交易中心办理过户、登记手续。

（二）集体土地证过户若属按揭购房，在办理过户时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

（三）再上交房产证买卖登记申请表、买卖合同、集体土地房地产证等资料审核。

[1]《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》 第五条