集体土地证过户给子女需要多久思维导图

集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：

房产过户给子女的方式房产过户给子女的方式有两种：

第二种房产过户方法是以赠与的方式办理过户。先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。

依据现行《营业税暂行条例实施细则》第五条规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税7%、教育费附加3%。

赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照万分之五的比例缴纳。

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

（一）5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

（二）第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）。

（三）6元/平方米的手续费（房管局收）。

（四）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。

（五）公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。

[1]《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》 第五条