土地使用证发放为何卡壳思维导图

究竟原因何在呢?日前记者专程采访了几个相关部门。

房管局:尽快两局合一减少中间环节

市房管局有关人士表示，目前购房者拿不到土地使用证我们也很着急，我们也希望能够双证一起发，解决百姓的后顾之忧，使广大购房者的正当权益得到保护。但是很多事情并不是一个部门说了算，目前的有关工作流程是：凡市内六区住宅土地均由开发企业先到市规划及国土资源局(以下简称土地局)办理土地大证，然后由土地局转给市房管局，再由市房管局转给六区房管局，最后购房者从六区房管局领取自己单套住房的国有土地使用证。然而，目前有的开发商也许根本就没有去土地局办理大证，或者有的在办理过程中在一些中间环节上出了问题，而究竟出了什么问题我们又无法知道，所以导致到现在很多老百姓拿不到国有土地使用证。目前北京、上海等城市已将房管及土地两局合一，减少了中间环节，因此这项工作做得很好。

土地局:三种历史遗留问题造成发放迟滞

带着房管局的答复，记者又找到市规划及国土资源局的有关人士。该人士表示，国有土地使用证的发放迟滞应属历史遗留问题。其中有三种情况：第一，本市是在2000年前后才开始正式发放国有土地使用证的，而2000年以前建的房子很多都已失去了原始的土地资料。第二，从原则上讲，只有出让的土地才允许开发商品房，而过去很多住宅项目的开发情况非常复杂，因此很多土地在开发时都没有做土地登记。第三，由于国有土地使用证是在开发完成后才发放的，而过去有些素质差的开发商房子盖好卖完后赚了钱就走了，因此有关土地的相关手续根本就没有办。目前土地局也在积极地想办法，在不违反大原则的基础上，本着积极和宽容的态度，能减免的手续尽量减免，力争尽快地解决这些问题。

购房者:国有土地使用证到底有多重要?

据市房管局及土地局的有关人士介绍，目前在买卖房屋(仅限单元房，独立结构的房屋除外)时，没有国有土地使用证暂时还不影响交易，但随着管理工作的进一步规范，将来必定需要两证齐全才能够办理房屋抵押、买卖事宜。同时，国有土地使用证是国家承认、受法律保护的有效证件，因此，开发商及购房者都应给予足够的重视。